延安房屋質(zhì)量檢測方案-延安檢測單位

承接陜西省房屋安全質(zhì)量檢測鑒定工作---

房屋檢測包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查，地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。對建筑物結(jié)構(gòu)整體抗震性能和質(zhì)量進行檢測，并評估其抵抗變形的能力。分析結(jié)構(gòu)中的薄弱環(huán)節(jié)。實測建筑各層平面不同部位的實際高程，并給出首層不同部位的*標高值以及與室外自然地面的高差。平面中不同部位有高差時，需在圖中標注。評估歷史改造過程中，改造對結(jié)構(gòu)的影響。檢查各部位結(jié)構(gòu)材料實際達到的強度等級和碳化深度，當?shù)陀谝?guī)范規(guī)定的低要求時，應(yīng)提供相應(yīng)的抗震減災對策。檢查梁柱節(jié)點的連接方式和構(gòu)造及框架跨數(shù)，檢查構(gòu)件的保護層厚度。根據(jù)實測繪制基礎(chǔ)及各層平面布置，并標注實測的梁、板、柱尺寸。檢查梁、板、柱的實際配筋以及和圖紙的吻合程度。

通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

房屋質(zhì)量鑒定就是使用一系列檢測的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗算等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定3、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

陜西固泰是一家*從事房屋質(zhì)量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、工程測量及測繪、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等工作的機構(gòu)。我陜西固泰將秉承“*、專注、公正、誠信”的服務(wù)理念，竭誠為廣大客戶提供*的服務(wù)。

該房屋為一棟地上二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，東西向開間主要為2.7m、3.5m和4.0m等，南北向進深主要為4.7m、7.3m等，磚墻厚度為240mm，二層及悶頂層樓板均采用現(xiàn)澆混凝土板。房屋屋面為坡屋面，由于現(xiàn)場條件限制，未對屋面結(jié)構(gòu)進行調(diào)查。經(jīng)檢測房屋主要損傷為部分墻面瓷磚開裂、墻面粉刷存在起皮、剝落、開裂等現(xiàn)象，部分吊頂松動，該類損傷均為非結(jié)構(gòu)性損傷。由于現(xiàn)場房屋裝飾層覆蓋，部分構(gòu)件不能進行直觀檢測，不排除存在未檢查到的損傷情況。

承重在房屋內(nèi)大量堆載，使得地基受較大的附加壓力,出規(guī)定的承重范圍，會引起基礎(chǔ)不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。周邊房屋拆除在淤泥或飽和軟粘土地區(qū)，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩(wěn)定的地局部卸載,房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為在周圍建筑物地基的側(cè)向擠壓下發(fā)生隆起,從而引起周邊建筑物的傾斜。房屋安全鑒定的適用范圍和鑒定內(nèi)容目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。在下列情況下應(yīng)進行可靠性鑒定a.房屋大修前的全面檢查b.重要房屋的定期檢查c.房屋改變用途或使用條件的鑒定d.房屋過設(shè)計基準期繼續(xù)使用的鑒定e.為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進行的普查。房屋安全鑒定目的為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進行相應(yīng)的鑒定。

延安房屋質(zhì)量檢測方案-延安檢測單位對廠房的結(jié)構(gòu)進行復核，在委托方提供的設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上，對被檢測區(qū)域進行結(jié)構(gòu)復核。復核內(nèi)容主要為：結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件材料類型、構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計圖紙是否相同；房屋層高與設(shè)計圖紙是否相同；檢查廠房樓板的損傷狀況進行安全性計算，根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，，設(shè)備的數(shù)量、重量以及布局等設(shè)備信息，復核廠房樓板承載力是否滿足安全性要求。然后根據(jù)檢測計算結(jié)果，提出意見建議，出具廠房樓板承重檢測專項檢測報告。如對某鎮(zhèn)廠房樓板承重檢測項目，其項目為地上四層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)+鋼屋架，業(yè)主委托對該廠房進行建筑物第四層樓面增加設(shè)備的結(jié)構(gòu)安全性鑒定。該項目建筑面積為19600㎡,高約21m,鑒定面積為4900㎡,接受委托后,派出檢查勘察隊伍對該廠房進行現(xiàn)場勘查現(xiàn)場,現(xiàn)場對建筑結(jié)構(gòu)尺寸,配筋,結(jié)構(gòu)布置,基礎(chǔ)形式等進行了仔細的勘測,并抽取部份混凝土樓板、柱、梁的芯樣送*檢測單位檢測混凝土強度,以及輔以計算機建模計算。相關(guān)技術(shù)人員根據(jù)現(xiàn)場勘查資料及計算機數(shù)據(jù)以及根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB的要求對該廠房樓板承重力進行了的安全評估,并編寫了嚴謹?shù)膹S房樓板承重檢測報告書。

房屋結(jié)構(gòu)主要構(gòu)成包含哪哪些；1、在磚混結(jié)構(gòu)中，主要結(jié)構(gòu)是梁，環(huán)形梁柱，結(jié)構(gòu)柱，墻，樓梯、樓板和屋頂板。2、在框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，框架剪力結(jié)構(gòu)或框架支撐結(jié)構(gòu)工程中，主要結(jié)構(gòu)為梁，平板，柱，混凝土墻和樓梯工程。對于以后建造的填充墻，它也稱為主要部分。

延安房屋質(zhì)量檢測方案-延安檢測單位

房屋質(zhì)量問題是存在于我們各個大小城市的必面對問題。根據(jù)情況采取有效措施，房屋增加荷載不當或增加樓層不當極易造成房屋倒塌事故，可以保護鋼筋不受破壞，全玻璃幕墻的玻璃與吊夾具連接節(jié)點等，屋面光伏板檢測鑒定工作。冷凍水泵應(yīng)設(shè)在冷水機組前端，構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測，發(fā)時結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)也不盛其數(shù)，樓面板采用混凝土和壓型鋼板組合樓板，以上為幾個結(jié)構(gòu)加固工程案例中有具體灌漿料的使用，

房屋檢測鑒定報告常見問題：一、原始資料問題1.原始資料編寫距離、厚度等數(shù)據(jù)。2.混凝土強度等原始資料應(yīng)寫明構(gòu)件名稱，已發(fā)現(xiàn)很多次漏寫。3.原始數(shù)據(jù)應(yīng)是真實測量的數(shù)據(jù)，請注意數(shù)據(jù)的真?zhèn)涡浴?.當把審核單拿回修改時，需在審核單上修改一欄寫清修改回復，如沒有修改的，需寫明原因。二、延安房屋質(zhì)量檢測方案-延安檢測單位報告前后不統(tǒng)一1.撓度的測量，項目負責人竟然把測的點都給改了，基本的原則都沒有。2.完損表的內(nèi)容與附件照片內(nèi)容不符，原因可能修改了前面，忘記把照片一起修改了。3.報告里房屋名稱前后不對應(yīng)，檢測時間和現(xiàn)場測量時間不對應(yīng)，材料強度檢測結(jié)果前后不對應(yīng)，沉降、傾斜檢測結(jié)果計算有誤以及前后不對應(yīng)。4.延安房屋質(zhì)量檢測方案-延安檢測單位同樣模版的報告，不同項目負責人編寫的，編寫的版本都不一致，每人一個版本，建議按照報告模板執(zhí)行。5.一審中提到的問題沒有修改完就送二審，且二審的版本和一審就有差別；三審的版本中，二審問題沒了一審問題又出現(xiàn)了。

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